房企动荡之年，如何打响新一轮资产保卫战！

发布时间：2022-08-12 09:57:59

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大浪淘沙，真金才能浮出水面！

以前，我们总说买房要避开中小房企，容易翻车......但现在，巨头房企也同样面临着强劲的挑战，可能分分钟轰然倒塌！

经过洗牌，潮水逐渐褪去，裸泳者不断离场，购房者们如何打响这场资产保卫战？

其实只要找准所谓“黑铁时代”带来行业大洗牌及新型的市场规则，提前占据固定资产，就足以以一敌百。

如果对楼市没有太多的研究，可以先来看看房地产的“三道红线”。

第一道红线：剔除预售款后资产负债率大于70%；

第二道红线：净负债率大于100%；

第三道红线：现金短债比小于1。

根据踩红线的不同情况，又将各个房企归为红、橙、黄、绿四档。

多年来，房企主要依靠举债来实现规模扩张，高负债往往能带来高增长。也就说，三道红线的出台，意味着通过高杠杆进行扩张的时代已经终结。

房企拼“流量”的时代已然翻篇，未来拼的是深耕、运营和实力；哪家房企拥有更稳定的资金流，更专注于置业者需求与品质打磨，才会占据未来市场的主导地位。

示意图：图源摄图网

这时候，我们若想买对优质项目，有一个简单直接的准则，便是认准央企项目，“绿档”的背后，是品牌、质量、服务、交房等多重保障。

作为房地产调控的模范生，中铁置业就一直保持着稳健的杠杆水平，“三条红线”维持着全绿的成绩。

中国中铁是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源矿产、金融tou资和其他业务于一体的特大型企业集团，已经连续17年进入世界企业500强（信息来源：中国中铁官网）。

图片来源：中国中铁官网

凭借着根正苗红的央企实力，以及过往积累的开发经验，中铁在市场化改革中不断踏浪前行。

不仅在业绩指标上再创新高，营业总收入、利润总额、净利润、总资产等较去年均实现不同程度增长；而且在重点工程上面也是硕果累累，竣工项目包括拉林铁路、中老铁路、冬奥项目等（信息来源：中国中铁官网）。

图片来源：中国中铁公众号

可以说，作为央企的中流砥柱，中国中铁将站在“万亿规模”的新起点，身肩责任担当，从实力到品牌为“安心房企”代言！

在地段的选择上，购房者也可以紧跟中铁的步伐。

城市的发展没有尽头，总会有新的热土被选中，将它的故事封存在城市的时空中。

但在南通，无论故事脉络怎么延伸，稳坐C位的，仍是主城区，作为南通人心中的白月光，买入主城的机会实在太少。

而比主城新盘更珍贵的，是同时具备“地铁口+优质品质”标签的产品，地位犹如Hermes中的“喜马拉雅”，不仅难遇，而且难求。

实景图：图源濠滨未经允许不得转载

毕竟买地铁盘，可以说是所有购房者的共识。

一条贯穿繁华城市的地铁线，其优势不仅体现在缩短城市之间的时空距离，带动区域升级发展，更体现在房价上。

据某权威机构数据显示，北京、上海、深圳等21个拥有地铁的城市，摘取2019年上半年成交均价，将地铁房和非地铁房进行成对计算t-检验（原假设是“非地铁房价格均值不小于地铁房价格均值”，结果p-value = 0.001154 < 0.01,通过显著性检验，拒绝原假设）结果显示，一线城市地铁房的价格明显更高，差异显著。